都心5区空室率、上昇中

CBRE総研が3日まとめた東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の
8月末のオフィス空室率（解約予告を含まず）は、5.3％と前月末に比べ
0.2ポイント上昇した。空室率の上昇は13カ月連続のこと。また、大阪市
では0.3ポイント上昇の9.3％!、名古屋市では0.1ポイント上昇の11.6％!!

　CBRE 3大都市 オフィス空室率・平均賃料速報（2009年8月期）


今後もしばらく空室率上昇が続く（Sクラスは改善）というのがCBREの見立て。

4日の日経朝刊の記事によると、「経費削減のため賃料が割安な地域に移転する動きや、オフィスの一部をオーナーに返却するケースが続いている。半年の解約予告期間を経たテナント企業が退居、一部返却している。
平均賃料（募集ベース）は前月比0.5%（80円）下がり、3.3㎡当たり14,500円。空室を埋めるため賃料を引き下げるオーナーが多い。半年程度の賃料を無料にする「フリーレント」で実質的に値引きするケースも増えている。
また、入居中のテナントを引き留めるため、賃料を下げる事例もある。」 ふむふむ。

9月末は解約予告がよくでるので、いまは引止め・賃料減額交渉の山場でしょうね。


品川プレイスも、2フロアが空いたのでしょうか。
気づいたらテナント名板が空白になっていました。