住宅着工数に思うこと

国交省の建築着工統計によると、9月も依然冷え込んでる。

首都圏は総戸数が前年同月比42.1%減、中でもマンションが
78.7%減少。

こうした状況で、最近の大手住宅メーカーは「富裕層」を
ターゲットにするそうだ。そんな話を業界の人から聞いた。



ただ富裕層といっても、新興のお金持ちと、昔からのお金持ち
（古く落ち着いた住宅街で、ちょっと古いクラウンなんかに
　乗ってる地味目のお家のイメージ...）
では攻め方が違うので、販促手法の開発に悩んでいるとか。
住宅展示場を作っても、狙いとするお金持ちは、そうそう
簡単には足を運んでくれないので。

デパートの外商と組んだらどう？と聞いたら、それは誰でも
思いつくようで、もう始めているらしく、昔からのお金持ちに
入り込むきっかけになるようだ。ふ～ん、なるほど。

港区の高層マンションに住んでいる方達にも、一定程度の
戸建志向があるんですよ、と言っていた。
そうなのかな？と思ったけど、それには感想を言わなかった。
まあ港区民の95%は集合住宅住まいだから、戸建もいいかな
なんて思う人もいるだろうけど。

港南のマンション群

大手メーカーが富裕層対象の高価格商品にシフトするのは、
お値打ち価格の住宅は、地場のパワービルダーが強いから。
そことの競合を避けたいんだね。

埼玉では、埼玉県民共済がもっとも強く、年間に1000戸以上も
売るそうだ。
共済なのに。

価格感とかは分からないけど、安さで売りまくるビルダーが
増えるのは、どうもあまり健全ではない感じがする。
大工の賃金は減り、安手の狭小住宅が増えるって構造でしょ？
それなら、中古住宅を腕のある大工に直してもらうほうが
満足感が高いような気がするけどな。