これも下取りＯＫ

イトーヨーカドーのチラシです。

ＷＢＳで鈴木さんが下取りセールのことを話していて、気になったのでよく見てみました。


対象を拡大して
鍋! フライパン!!
トースター!!!

まで下取るそうです。すごいな…


フライパンやトースターを抱えて店に入るって、ちょっと勇気がいりますね。

ローソン品川駅港南口店がリニューアルオープン

せっかくのリニューアルオープンですが、あいにくの雨模様です。


どこが変わったかというと、店内がきれいになりました。
（内装を張り替えればそりゃ新しく見えますよね）


店内のレイアウトには大きな変化はありません。
もともとが小さいお店ですから、大きく変えることには無理があるでしょう。

入り口近くに、ホットドリンクの棚ができたのはGOODです。




雑誌売り場の前は、相変わらず乱雑です。この店の良くないところです。



レジカウンターはきれいになりました。
入り口近くに郵便ポスト、奥にはポットと洗面ボウルができています。
Loppiの端末は変わっていませんでした。

なぜ港南にはローソンばかりがあるんだ？とか
ひとつくらい無くても困らない、とも思いますが
この店があったほうが便利であることも確か。


店員さんも嬉しそうに仕事してるしね。

アメリカンシルバーウッドの４階建てとは何だ？

数日前の折り込み広告ですが、気になっていまして。
芝大門にあるアメリカンシルバーウッドという会社の提案なのですが
３階建ての高さで４階建て、というのが気になるんです。



どうやるんだろう。地下を一階分を掘るのか？
それとも天井高を抑えるのか、それなら遮音性能は低いだろう。

そこで、チラシをよく読むと、独自の工法といているのは
どうも「スチールのツーバーフォー」のようです。
なるほど…


でも、チラシでは天井高はよく分かりません。
次の内覧会の機会には冷やかしに行ってみようかな。

就職面接会 in みなと

23日の午後にあるこのイベント。
22日の新聞折り込み広告で知りました。
とても良いと思いますが、さらに
告知を頑張った方がよいと思います。



せっかくやるんですから、図書館や駅、
そしてファストフード店、コンビニなどにも
頼んで、もっともっと、知らせた方が
いいのではないでしょうか。

確定申告もこれでダイジョウブ？

23日と24日に、品川駅構内で無料の税務相談があるそうです。





駅のコンコースでとても目立つ案内をしてくれています。




（改札の中にある会場）



これは税理士記念日事業の一環として行われるそうです。

一人30分まで、全ての税目の相談に無料で応じてくれるなんてステキです。
でも、駅構内には無料では入れませんよね？
入場券を買ってください、って掲示もありますね。



もちろん、入場料なんて高が知れています。
駅構内の方がコンコースよりも広くて、安全を確保しやすいでしょう。


でも、せっかくやるんですから、税についての理解を深める機会として
より効果が上がるようにしたらいいなと感じたんです。

東京駅の「動輪の広場」でやっている還付申告の受付のようにすれば
もっといいのではないでしょうか。


税務署も場所によってサービスに差があるようで
港区は残念ながらあまり良くはないという噂です。

大手町の庁舎では丁寧に相談に乗ってくれるようです。

春が近づいてきた

芝浦水再生センターの上部にある芝浦中央公園に散歩に行きました。

午後の後半、薄曇りになり肌寒かったのですが、公園では男の子達が野球をしたり
ドッグランでは犬たちが元気よく遊んでいました。


そして園内にある梅は満開でとても良い香りを漂わせていました。


木蓮も蕾をつけていました。



これは何の木の蕾かな？









港南図書館では、館内の飾りのテーマが「ひな祭り」になっていました。





ポロロッカでは、早速、改装工事が始まっていました。




そうそう、一月後は東京マラソンですね。


今年などんなドラマになるかな？

富士ハウス倒産の悪影響 消費者を守る規制は必要か？

今日の噂の東京マガジンでもやっていましたが、富士ハウスの問題です。

ここは注文住宅の会社で、先月29日にに潰れました。
先日、住宅展示場を運営する会社の人と会った際に、
この倒産が話題になりました。
東海が地盤の会社ですが、全国で商売をしていたことから
展示場会社にとっても出展料の未収が多額になって
「もう大変なんです」「これからが心配です」と言ってました。
そしてもっと大変なのは、個人の客だとも。

注文住宅を作る場合、

　契約　→　着工前支払３～４割　→　着工　→　
　上棟時に中間金支払　→　完了検査　→　
　引き渡し後支払　→　メーカーの瑕疵担保

の流れになります。これはこれで合理性がある流れなんですが、
工事中に会社が潰れると「未完成の家」だけが残ってしまいます。
今回はこの問題が具現化してしまったのです…

支払った金額に見合うほど工事が進んでいない場合、前払の建築費は
ほぼ戻ってこない。さらに工事の続きを、どの住宅会社に依頼するか
という問題もある。
富士ハウスには、スポンサー企業（スピードパートナーズ）がでてきて、
工事を引き継ぐ新会社を設立するそうですが、スポンサーが決まらない
場合は、自力で住宅会社なり工務店を探すことになってしまう。

これじゃ大変ということで会社の内容を調べようにも、上場企業はともかく、
未上場の会社は決算情報さえホームページに載せてないことが多いので
個人では会社の状況はなかなか知り得ません。
あそこはヤバイという噂も、業界にいないと聞こえてこないものですし。

住宅は数千万円の大金をつぎ込む買物です。
だから、このご時勢では会社の経営状況が気になってくるのは当然で、
でも業績動向は全く分からない。

となると、大手住宅メーカーに流れたり、住宅建設を先延ばしたり、
それは展示場の集客を難しくするので、商売の先行きが心配だと言ってました。

住宅市場は厳しい状況ですし、これから３月末に向けて破綻する会社が
続出する危険性が高そうです。
展示場会社の人は、いくつかが必ず飛ぶ、これからが大変ですと
言い残して帰っていきました。

潰れるかも？と疑念をもたれないように、情報開示をしっかりして
おかないと、見込客に避けられてしまい潰れる必要の無い会社まで
倒産してしまうかも。

住宅需要を冷やさないために、住宅会社に情報開示を義務付ける
「規制」があったほうがいいのかな？
あるいは完成保証制度を必ず使うように規制するか。
でも、規制の副作用で逆に潰れる会社が続出するか…規制は難しい。

これとは別に、支払い契約の自由度を高めることも、ひとつの
顧客獲得方法になるかもしれない。
工事の出来高払いにして、いまのような前払を変えていく。
そうすれば客のリスク負担が減るので、家を作ることの安心感が増すと思う。
課題は、下請けへの支払との整合、出来高の判定方法、顧客の与信管理、
資金コストの負担者の整理、かな。
（これと一緒に下請け法違反の体質も直すべきだ）
これは銀行やローン会社の商売にならないかな？
完成保証制度を作り変えて、保健会社の新しい商品にできないかな？

ポロロッカ港南シティタワー店、ついに閉店

いつもよりも大勢の店員さんがいて、午後の早い時間から
閉店の準備をしていました。
店内は商品が少なくなって、寂しい感じがします。












制服を着ていない社員さんもいて、きっと本社からの応援なんでしょうね。
精肉売り場で午後早い時間なのに「半額」のシールを貼ってくれました。

「どのくらい持つかしら」と尋ねるおばちゃんに対しては
商品のタグのシールを見ながら、「明日までだね、でも冷凍できるよ」と
説明してたり、別の人には「これは美味しいよ、大人買いしようよ！」と
お勧めしたりと、いつもの店より人間くさくて（人から買っている感がして）
いい感じでした。


残った商品は、周辺のポロロッカに送られるようです。
改装後に同じモノを並べるわけではないのね。






レジでは「また26日からやります、よろしくお願いします」と
挨拶がありました。


とりあえず、お疲れさん。改装後に期待してます。



21日午後6時、最後のお客さんを見送った後に自動ドアが手で閉じられた。

港南口のローソン改装中 （つづき）

土曜日の夜の様子。この週末が山場です。頑張れ突貫工事！

夜行列車運休

発達した低気圧の影響で、北日本は21日、大雪や強風に見舞われました。
その影響はこんなところにも出ています。




せっかくの旅行がキャンセルになってしまった人もいるんでしょうね…

エネゴリくんとＱＲコード

よくみかけるようになったＱＲコードですが、



こんなのは初めてみました！

こんなところにエネゴリくんがいるのね！

マンションはやっぱりブランド？

立地、価格、間取り、方位、陽当たり、設備、耐震性…

いえいえ、やっぱりブランドなのです。



と、この広告（シティタワーズ豊洲）を見て思いました。

2008年全国マンション市場動向

不動産経済研究所から発表されました。
同社のホームページで公開されています。

2008年(1～12月)のマンション発売戸数は全国で9万8,037戸。
前年より3万5,633戸（26.7%）の減少で、10万戸の大台を割り込んだのは
1992年の7万5,173戸以来16年ぶりとのことだそうです。

景気が悪くなってきたのに、新価格、新々価格という値上を消費者が嫌って
購入を手控えたこと、それを受けてマンション分譲会社も在庫解消を優先し
新規供給を抑えたことが発売戸数が減少した理由でしょう。

マンション平均分譲価格は、全国平均で3,901万円。2007年の平均価格に
比べて88万円(2.3%)のアップ。用地費と建材費の高騰が原因でしょう。
2006年頃から仕入れた土地の価格上昇がとくに影響していると思います。
先日会った竹中工務店の監督さんも、マンション価格は土地です、と
言っていましたし。


首都圏の販売実績は次のとおり。
１位　三井不動産レジデンシャル　3,106戸
　　　主な物件は、パークシティ武蔵小杉、パークコート赤坂 ザ タワー、
　　　プライムアリーナ新百合ヶ丘、パークタワーグランスカイ、その他いろいろ…

２位　大京　2,071戸
　　　主な物件は、N4.TOWER（中之島）、ザ・ライオンズ武蔵野

３位　野村不動産　1,956戸
　　　主な物件は、プラウドタワー練馬、テラス大井町、武蔵野タワーズ
　　　THE TOYOSU TOWER（三井・三菱・東建の４社共同開発）

４位　藤和不動産　1,946戸（三菱地所1,090戸と合わせると3,036戸）
　　　主な物件は、BELISTAタワー春日部、 BELISTA溝の口

５位　住友不動産　1,648戸
　　　主な物件は、シティタワー品川、WORLD CITY TOWERS


全国の販売実績では、大京が二年ぶりに首位に返り咲き。
大京、三井、穴吹、藤和、大和、野村、住友、コスモ、東急、東建という
順番になっています。

クラシエさんのこと

港区の会社のクラシエさん。
カネボウから衣替えしてた会社さんですが、ガムも作っていましてね。

クラシエフーズが切り開いた（と思う）香るお菓子で、男性向け
「オトコ香る」ってのがありました。
こいつが、臭すぎ？と、パッケージを開けた瞬間思うのですが、
食べてみるとそんなに気になりません。
加齢臭を吹き飛ばしいい香りのするオトコになれますよ！たぶんね。
ただ、そんなに美味しくないですケド。



懲りずに別のを試してみました。
こんどは『カラダ香るガム オーラ香る』ホワイトフラワーミント味、
真珠パウダー入りとなんだか凄そうですが、味はやっぱり…　大したこと
ありません。そしてすぐに味がしなくなります。



体臭はどう変わったんだろう？　良くなったのだろうか？
これは他人には聞き辛い。
「…臭い」って人様に言いにくいし、言われたらショックだし。

クラシエさん以外にも、食べると体からほんのり香りがするという、
香りを強調したガムやタブレット菓子が結構でていて、これが人気ある
らしいですね。味はどうなんでしょうか。

せっかくクラシエさんが開拓した新境地ですから、これからも頑張って
ぜひお味も良くしてほしいですね。

三井住友建設が早期退職募集

250名程度の早期退職者を募集するらしい。
昨年12月末の決算短信でも当期は22億円の純損失予想…




今日の株価も58円と冴えなかった。




でも、ここは、大林組と「プレキャストコンクリート工法」の
部材を簡素化し、施工効率を高めた新工法を共同開発したり、
物流のシステム投資をして超高層マンション向けコンクリート
部材の工場から建設現場までの物流を一元管理するサプライ
チェーン・マネジメントを実現、施工効率を５０％UP（当社比）したりと
がんばってるな～と思ってましたので、まさかひっくり返る
ことは無いでしょうけど。少し心配です。


近場の会社では、ソニー！、沖電気、学研、佐鳥電機、
三井金属鉱業で早期退職募集。

マンション関連では、どこも似たようなものでしょうけど、
リビングコーポレーション、インテリックス、アゼル、
ジョイント・コーポレーション…
これから、もっと出てくるかな。


～・～2月23日追記～・～

御成門駅の近くで、三井住友建設が作っているビルがありました。
まもなく竣工のようです。完成すれば工事費が入ってきますね。




でも、テナント募集は続くようです

港南口のローソン改装中

港南口にある小さいローソン（品川駅港南口店）ですが
2月23日まで休業して改装工事をしてます。



工事をしている様子を見て、この街にはローソンが多いので、
店を畳んで、新しい商売をするのかな、と思いましたが
それは違いました。

店内はすっからかんで、内装なんかもはがされて
徹底としたリニューアル工事という印象を受けます。



リニューアルオープン当日は月曜日の午前７時になりますので
もし早起きができたら開店を待とうかなと思います。

賢い消費者

港南口のクイーンズ伊勢丹は、21時を過ぎると惣菜売り場の見切りを始める。
最大で半額になるので、かなりの人気。

21時過ぎ、というのがポイントで、夕方の売れ行きによって値下げのタイミングが前後する。だからその頃になると、惣菜売り場の周りには、ぐるぐると様子を伺う人たちで賑わいを見せる。


帰宅途中で夕飯を探す人、残業食を買い求める人（オフィスワーカーとJRの職員が多い）、最終の新幹線に乗るらしい人、主婦、などなど。
一人分を手にする人もいれば、籠一杯に買う人もいて、いろいろな人の生活が垣間見えて、なんだかちょっと興味深い。
どきどき、そんなことをぼんやり思ったりする。

　

港南図書館に新戦力登場！

本の貸出手続きを利用者が自分でできる、貸出専用の機械が
港南図書館にもやって来ました。



Queens伊勢丹やイオンのセルフレジよりも小さな機械で
港南図書館には１階に２台、２階に１台で合計３台が
導入されています。



使い方は



step1　本を置く（ICを使っているので複数冊ＯＫ！）



step2　カードを読み取り口に入れる（向きに注意）



step3　貸出機が読み取って、手続を行う

step4　レシートが打ち出される

簡単です。


これもＩＣタグ導入の成果ですね。

日曜日の閉館間際に行ったのですが、この機械にまだ慣れて
いない人が多いためか、カウンターにずらりと並んでいて
自動貸出機は暇そうにしていました。

せっかくの新戦力ですから、どんどん使ってあげましょう！




そうそう、麻布図書館が改築のため３月１日から休館するという
掲示がありました。

中川財務相辞任

政治の世界は一瞬先は闇といわれますが…
後任は与謝野大臣の兼務が取り沙汰されています。

17日の日経夕刊の一面に
予算通過後に『中川財務相 辞任へ』
麻生政権瀬戸際に…と書かれていました。

次の財務相は酒豪で鳴らす太田弘子になってもらったら
いいんじゃないか？



そんなふうに思ってたら、18日の日経朝刊が与謝野さんが兼務する
ことになったと言っている。

麻生さんも「（この辞任は）内閣に痛手がない」と言ったそうだけど
それならなぜ中川氏を大臣にしていたんだろう？
はじめから与謝野さんを充てていれば良かったんじゃないの？

GDPマイナス12.7%

月曜日の夕刊は一面で、いま誰もが肌で感じていたことですが、
景気の急激な悪化で
『10-12月期のGDPが12.7%マイナス（年率換算）』
と大きく報じていました。

与謝野経財相は「戦後最悪、最大の経済危機だ」と言ったとか。

昨年９月、リーマンショックを受けて彼が語った一言は
「んーまあ、蜂に刺された程度じゃないんですか？」だったけど。
ずいぶん的外れな発言だったな…
悲観的なムードを作りたくなかったんでしょうけどね。


港南地区の選挙区（東京１区）では
自民党は与謝野さん、民主党は海江田さん、でしたね。

選挙も迫ってきていますし、それぞれのこれまでの活動や考え方を
チェックしていきたいと思います。