（仮称）芝浦4丁目マンション計画

高浜橋北詰のいまは駐車場のところに



住友不動産がタワーマンションを計画していのに気付いた。
隣にいるうどん屋もびっくりだろうな。

工事中のオリックスタワーのすぐそばにもう一本立つわけだ。

originally uploaded by kaoru1971

シンプレクスが持っていたと思うけど、自分での開発を諦めて
住不に売ったんだね。

う～ん、住不の建物って、どうも外観の主張が強いからな。
シティタワー品川とか、ましてや住友三田ツインみたいなのに
なったらイヤだな。

あ、これができると東京タワーが見えなくなるな～
　

ベイクレストタワー

ここはまだ売っていたんですね。

新築未入居と中古とが同時に売られているようです。



9p.m.まで内覧対応するのか！
仲介さんも頑張ってるな...
　

ガチャピン&ムック

金曜日、土曜日には、多量のマンションの販売広告チラシが
新聞に織り込まれてくる。

一通りは、チラ見程度に目を通すよ。不動産屋の端くれだから。
今日はこの広告（↓）が目を引いた。



しかし、アイキャッチが強すぎるかもしれない。
しばらくはガチャピン&ムックばかり見ていて
建物や販売条件の概要を読もうって気がしなかった。



当初から広告キャラクターをガチャピン&ムックにしていたのかな。
「ガチャピンマンション (^^)/」と呼ばれるように。

ぼくの年代はポンキッキを見てる人って多かったし、人気あったからな～　

「フォレシアム」っていうのか。
川崎大師の近くにある777戸の大型マンションだね。売主は東レ建設。
ふむ、覚えた。
　

エリア100の効果

給気口用フィルターエリア100のフィルターを交換しました。



ひとつきで、こんなになります。
都会の空気は汚れてるのね...

こんなホームページ（動画）もある。
　給気口用フィルター「エリア」性能実験
　
なるほど...

管理会社がすすめるのもなんとなく納得。
　　

管理組合の総会

住んでいる建物の管理組合総会が24日の午前にあった。
会場は東京海洋大学 品川キャンパス。
前回と同じ楽水会館かと思ったら、鯨ギャラリーより奥の
講義棟2階だった。

さすが国立大学、大きな会議室がたくさんあるんだと感心してたら
なんてこった、開会時刻直前なのに出席者がほんのちょっとしかいない...

建物が落ち着いてきたってことなんだろうけど、なんだかぐだぐだな
会議だった感じがする。
総会成立要件の確認、出席＋委任状＋議決権行使書を合計した
定足数＋議決権数の発表、そして総会成立の宣言って流れがなかったからね～



議案は
　１　H21年度管理費等収支報告
　２　H22年度管理委託契約
　３　管理組合資金運用
　４　H22年度管理費等予算案
　５　H22年度役員選任（半数改選）
　　　防災会についての報告

で、それなりに議論もあり、まあ悪くはなかったんだけど。
1000人を超えるコミュニティのことをこんな少人数で決めてしまって
いいのかと思ってしまう。（書類上は多数参加だけど）

来年からは修繕も多くなってくるし、その後の大規模修繕の計画を
考え始める必要もある。



今のところ建物管理のスケジュールは管理会社任せであって
管理組合には、年度の事業計画も中期計画もない。
このあたりも他人任せの雰囲気を作っているんだろうなあ。
ことしはこうした計画の策定を求めていこう。

それと同時に、楽しいと感じたり、役立つと思うイベントも
考えていかないとね～
まずは花火大会、夏祭り（港南3丁目合同まつり）、そして
秋頃に防災訓練かな。
今回は理事会入りを見送ったけど、このあたりは手伝うつもり。


夏祭りに関するご近所さんのブログ

　2009芝浦周辺夏祭り情報　芝浦カモメ

　港南3丁目合同祭り2009　東京キャナルサイド

にしても、人が大勢居るのに、近所での人のつながりが希薄だと
感じちゃうあたりが新興住宅街なんだろうな。
芝浦アイランドで自治会を立ち上げたことがわりと大きな
ニュースになった意味が改めて分かった。
豊洲や浦安、晴海の辺りはどうなってるんだろう？

Insideout/Tokyo Project で東京と地域をつなげる、なんて
大きく出ているけど、自分の地域を育てることもやらないとな。
　

黒金の城

空にそびえる黒金の城～　って歌を思い出しました。



もうちっと正確に言えば、黒金の塔ですかね。

100年間も使う集合住宅の色として、どうなんだろう？
オフィスビルみたい。
　

シティタワーズ豊洲

豊洲の大型マンション開発の最後発「シティタワーズ豊洲」の広告が入っていた。

金色だぜ！



いろいろなマンションの折り込み広告を見るけど、金色を使うってのは珍しい。
名前もザ・シンボルだし、住友不動産らしい鼻息の荒さだな。
　

芝浦アイランドの賃貸物件

今朝の折り込みに、ケープタワーの賃貸物件の案内があった。



40階、79.48㎡、定期借家4年。
賃料28万（管理費込）、礼金2ヶ月
契約期間中の支払い賃料総額は1,400万円で実質月額賃料は291,666円。
（3,669.6円/㎡　12,131円/坪）

ちなみに条件の似たエアタワーの物件では
39階、83.81㎡、37.5万、礼金2ヶ月。実質1.6万/坪程度かあ。

芝浦アイランドは住みやすそうだし、勤め人でも2馬力ならいけるかな？
ん～、でもちょっと高いかな。


同じチラシに、港南の方にあるラクシア品川の募集もあって、こちらは
21階、76.24㎡、定期借家5年。
賃料24万、管理費1.8万、礼金2ヶ月
契約期間中の支払い賃料等総額は1,596万円で実質月額賃料は266,000円。
（3,488.9円/㎡　11,533円/坪）

近隣相場からこの値付をしたんだろうけど、ちょっと高い、と感じるな。
　

ラジオ電波

ぼくの部屋ではラジオが聞きにくい。

マンション住まいをしている他の友人は、FMを楽しんでいるようなので
高さが聞こえづらい理由かと思っていたけど、どうやら、構造に原因が
あるようだ。そんな記事があった。

ラジオ聞こえにくいマンション、高さより構造が原因？
朝日新聞 12月9日11時40分

鉄筋コンクリートはAM波を通しにくいうえに、最近主流の
アウトフレーム構造によって、電波が室内に入る手前で遮られて
しまう可能性を記事は指摘している。

そうなのか！

とすると、改善策は
○ 屋上にラジオ用の共聴アンテナを建てる
○ 感度のよいアンテナを窓際に置く
かな。

う～ん、屋上アンテナは工事費がかかるし、合意は難しそうだ。



ラジオ放送をインターネットにのせることは出来ないかな？
そうなれば、iPhoneで聞けるんだけど。
　

リクルートのSUUMO

リクルートから出ている無料の週刊誌「住宅情報マンションズ」。
分厚くて、写真満載で、重たい雑誌なんですが、これがけっこう
お気に入りで、時々手にとってました。

物件情報以外にも巻頭に毎号、ためになる情報が載っているんだ。

住んでいるマンションには同じ趣味の人が何人もいるようで
資源ごみの場所で、何冊も見かけます。

　

それが、『SUUMO 新築マンション』にリニューアルしたようです。
17日の夜、品川駅の構内にできたラックに気づきました。

リクルートのホームページには、先月にもうリリースが出ていました。

新・住宅総合ブランド 『SUUMO（スーモ）』 本格スタート！
全ブランドを統一し、より自由な住まい探し“住活”を支援

リリースには、
「「新築」や「中古」といった住居タイプよりもライフスタイルを重視する、
　より自由な住まい探しが増えると考えています 。（中略）
　インターネットでは、不動産・住宅総合サイト『SUUMO』を新設し、
　同一エリアの物件を住居タイプにこだわらずに探せたり（後略）」
とあります。

なるほど、「住宅情報」「ふぉれんと」を止めて「SUUMO」にして、
新築 or 中古、集合住宅 or 一戸建 というのではなく、住まいについて
「どこに」「どのように」「どうやって」に焦点を当てていくってことか。
うん、面白い。この考え方は共感できるね。
　　

いつかどこかで

昔、コレと似たような広告を見たような気がする…



ああ、ヒューザーに似てるんだな。

東京の恋人

今朝入っていた「パークハウス清澄白河タワー」の折込広告。


コピーがものすごいね。

東京の恋人(#^.^#)

「本命」をお届けします、ときた。

三菱地所＋NTT都市開発＋JFE都市開発という
大手企業が、便利な場所に作るタワーだから
それだけで興味は覚えるけど、なによりも
この意味不明なコピー。
お菓子じゃないんだからさ。
どうも地名と合っていないような気が
するんですけど、どうですか。

でも、不動建のレポートにあるとおり、これだけ
販売に苦労すると、多少珍妙でも、キャッチーな
広告コピーも使いたくなるかな。

不動産経済研究所のマンション市場動向調査（2009年6月度）
　首都圏の新規発売戸数は、前年同月比23.0％減の3080戸
　また2009年上半期（１～６月）の新規発売戸数は、
　前年同期比26.0％減の１万5898戸と、17年ぶりの低水準
　

ワールドシティタワーズ販売中

日曜日の折り込み広告です。



C-1 3905 80.95㎡ って、キャピタルタワーの
39階ということだね。

6,980万円（坪当たり285万円）、それと仲介手数料226万円か。
その他費用も考えると結構な値段だなあ。
新築のときはもう少し安かったような気がする…

ワールドシティタワーズって、ブリーズタワーなら
まだ新築も売ってる。
まあこっちも値段が高くなってて坪当たり約368万円～。

販売員さんのブログもあるんだね。面白い。
　

ドレシア上池袋

まだ入居者を募集しているんですね。
前回ここのコトを書いてから約4ヶ月経ってます。

山手線内の広告
　
上池袋と銘打ってるけど、最寄り駅は大塚なんだよね。
ドレシア大塚、でもいいんじゃないかな。
　

ミッドナイト・オープンルーム

コスモポリス品川の販促活動です。

　　

がんばるなあ。
　

固定資産税 どかーん

通知が来た。空けて見てびっくり。去年より高いじゃないか！

小さな文字で、理由が書いていた。
「減免期間が終了」

ああ、そうか…
そういえば23区内の新築マンション（120㎡以下）は、新築から3年間
建物にかかる固定資産税・都市計画税が全額減免されるんでした。
土地にかかる都市計画税の税額も2分の1に軽減されてる。

東京都主税局
　新築住宅に対する固定資産税・都市計画税の
減免について

まあ、仕方ないね。
　

確定申告のその後

そろそろ『国税還付金振込通知書』が届く頃でしょう。



コレがくれば、まずは「書類に不備なく無事受理された」
ということで一安心ね。


シールをはがしてみると…

それにしても結構な金額。これが1%ってんだから、先は長い。
住宅ローンもロングラン♪と植木等の歌が聞こえてきそう...
　

コスモポリスとフェイバリッチタワーとどっちがいい？

野村不動産アーバンネットのチラシです。
　

候補１
　コスモポリス品川　28階　76.04㎡（23坪）2LDK
　売値5,780万円（251.3万円／坪）
　管理費 月額16,200円（213円／㎡・月）
　修繕積立金 月額12,000円（157.8円／㎡・月）
　ネットワーク使用料 月額2,079円

候補２
　フェイバリッチタワー品川　8階　83.68㎡（25.31坪）4LDK
　売値5,980万円（236.2万円／坪））
　管理費 月額16,300円（188円／㎡・月）
　修繕積立金 月額8,400円（100.3円／㎡・月）
　インターネット使用料 月額1,495円
　ＩＣカード 月額273円
　配信設備料 月額495円
　組合費　　 月額100円

第一印象ではフェイバを選びました。間取りが好みです。
建物の外観と駅からの距離はコスモのほうが上ですけどね。

よく見たら、フェイバは低層階ですね。
これだと西側が隣の建物とお見合いになるのでＮＧです。
南側は正面が小学校なので、ずっと眺望と日当たりが保たれる
のはいいんですけど。

修繕積立金に差がありますね。フェイバだと、10年目とか
15年目に一時金を大きく求められそうな感じです。
管理費は安いですね。

すぐ近くのタワーマンションですが、部屋の性格がずいぶんと
違うので比べるものではないかもしれないな。


価格だけなら、品川駅からずっと遠くて少し古いけどこんなのもあります。

これは広いね。東京港とお台場も良く見える。
次に内覧会があったら冷やかしに行ってみようかな。
　

憧れの、青山パークタワー

タワーマンションはどれも好きなんですけど、その中でも
ここはいいなぁと思います。

他には、東京パークタワー、シティタワー高輪、がとくに
好きですね。

タワーマンションではないですが、パークマンション千鳥ヶ淵、
フォレストテラス松涛もいいなあ。

織り込みチラシを見て、ぼんやりとそんなことを思いました。


でも、白黒のチラシだと、熱がちょっと下がって冷静になれます。

フリーレントが一般化してきた？

フリーレント（free rent）、略してフリレンは
入居時の賃料を免除するもので、値引の一種です。
オフィスビルで8～9年前から使われはじめ、平成16年
くらいまであちこちでみられましたかね。


（The Tokyo Towersの賃貸募集のチラシ）

長く入居する場合は、毎月の家賃を下げたほうが
値引額はずっと大きくなるのですが、それだと家主に
とってうまみがなく困るのです。
投資物件では、賃料単価を物件の価値とみなすこともあるので、賃料発生日を遅らせるフリレンを使って値引をします。

もちろん、個人客相手に値引きすることはこれまでもあったのですが、フリレンという単語を一般向けの販促チラシにまで使うようになるなんて、ぼくにとってちょっとした驚きです。

チラシなどから何を読み取って値切りの材料としますかね。