スパイダーマン、ブルームタワーを借りる

週末になると、マンションの販促チラシがたくさん織り込まれますが
最近で最も印象に残ったのは、これ。

　

昨日、郵便受けに入っていました。
ピカピカしているので、最初はプラスチックの下敷きか
クリアフォルダーかと思いました。
Ａ４版の広告物で、配達地域指定冊子小包で届いたようです。
（こんなものも冊子小包なんだ…）

そういえばひと月くらい前、山手線でも大々的に広告を
打ってました。




最も広い部屋は、246.75㎡で月額180万円（24,115円／坪）
やはりお高いですね～


広告では、この小さい文字の部分が大事です。さて、見てみると…
貸主は三者ですか。どういう割り振りになってるんでしょうね。

ちなみに、お隣のエアタワーが現在募集している中で
最も広いお部屋は47階の162㎡で89万円です。
ブルームタワーと比べると「安い」と言えるのかな？

高浜運河遊歩道の花壇

数日前に、浜路橋たもとの整備工事について書きました。
これは港区が進めているもので、詳細も掲示されています。

一方で、ちょっとづつ手入れがされている部分もあって
これはどのような計画があるのかは分かりません。

数週間前頃でしょうか、緑の低木？が増えたのに気づきました。
その後、ここ数日で花壇ができつつあります。



多分、いいことでなんしょう。
ぼくも、こうした空いている土の部分に、何か花でも植えたら
良いなあなんて思っていましたから。

せっかくやるなら、どんな計画なのかが明らかになると
もっと良いんですけどね。

もしかして、僕と似たような考えをする人が
「実力行使」しちゃったんでしょうか？

交通量調査

３日の朝から、ソニーシティの角から品川駅にかけて交通量調査をしていた。
時々見かけるけど、こう寒いと大変だよね。



座っているだけなので楽な仕事だよ、と学生時代に勧められたことが
あるけど、夏や冬の場合は楽じゃないね。

５日の朝にも一部でやってました。追試でしょうか。

３日よりは暖かいから、仕事しやすいよね。

駅構内も禁煙になります

早くこの日が来ないかな。待ち遠しい。





ぼくは駅構内でこれを１０枚程見つけました。

新しいポスターもできましたね。


もっともっとアピールするといい。


副流煙の迷惑もあと少しだ。やれやれ。



そういえば、昨日、3月14日のダイヤ改正を知らせる
大きな広告に気づきました。
夜のうちに取り付けたのでしょうか。

振り込み詐欺、直前で回避

　

昨夜から今日にかけて、詐欺師から電話が続き、危うく騙されそうになった。
銀行が振り込み直前で確認してくれたお陰で、回避することができた。

振込みでも、EXPACK（エクスパック）500でも、宅配便でも、バイク便でも、
とにかく「お金を送ってはいけません。」

何があってもね。
　

近頃のマンション販促チラシの特徴

従来通りのチラシ（新築物件はきれいな写真でアピールする、中古は二色刷で情報をまとめた紙を近所にばらまく）ももちろんあるのですが、ここ最近は少し方法を変えたモノが目につくようになりました。

１.価格訴求型
　「新価格」と銘打って値下を断行したタイプ
　（昨年前半までは新価格といえば値上を意味していた）




２.ブランド訴求型
　やはり売主・元施工会社がしっかりしている
　（と思う）会社が良いよね、のタイプ




３.説得型
　主に中古物件の販売で、いまが買い時ですよ、と説得するタイプ。
　業者は口を開けばいつも「買い時！」って言いますね…



　

豊洲、大崎、武蔵小杉といった大規模再開発の風呂敷のようなチラシもそれなりに面白いのですが、こうした表現の工夫は見ていて興味深いです。
これがどう効果を発揮するのか注目しています。


ところで、今週のダイヤモンドの61ページにある
中古マンション売買単価・賃料利回り一覧では、

品川駅のファミリータイプ（80㎡）は
　直近の売買単価　85.2万円/㎡
　最安値からの上昇率　53.6％（2001年6月比）
　最高値からの下落率　16.4％（2008年1月比）
　直近の賃貸利回り　　 5.3％
とありました。

これが本当なら、説得型の言っていることも
うそではないのかもしれません。

民主党小沢代表の秘書を逮捕

西松建設の外為法違反の捜査から、東京地検特捜部は、西松建設が
小沢代表の資金管理団体にも献金をしたとにらみ、公設第一秘書を
政治資金規正法違反で昨日逮捕した。これでメディアは大騒ぎ。


民主党のホームページでは、ニュースの欄で、反論している。
　小沢代表　政治献金問題で会見
　→　www.dpj.or.jp/news/

港南地区の選挙区である東京１区では、どの候補も、いまのところは
何も発言していない。

　民主党の海江田氏
　→　www.zephyr.dti.ne.jp/~kaieda/

　自民党の与謝野大臣
　→　www.yosano.gr.jp/

　共産党の冨田氏
　→　http://blog.goo.ne.jp/tomita-naoki/


読売新聞は特集を組んでいる。
　特集 西松献金事件　http://www.yomiuri.co.jp/

西松建設は、事実についてはふれず、元社長の逮捕によって
「関係者の方々には、多大なご迷惑、ご心配をおかけして
　おりますことを深くお詫び申し上げます」とするリリースを
　出しいています。
　→　www.nishimatsu.co.jp/press/2009/



虎ノ門にある西松建設の本社。環二の道路計画地に面している。
この問題は他の政治家にも波及するんじゃないかな。　
　

品川の潮 （つづき）

数日前にUSHIOの太巻きについて書きましたが
どうやら、普通に毎日作っているようです。

ぼくが店の前を通る時間も不規則だし、その日の売れ行きもあるので、
ショウケースにあったりなかったりするんですね。



ひな祭りの日には、特別に散らし寿司もありました。

やはり、この太巻きを試さなくてはと、改めて思いましたね。

こんなクルマを見た

三井記念病院に行った帰り道、秋葉原の裏通りで
こんなクルマを見ました。


スーパーセブンです。

すっごい注目を集めていました。
車を遠巻きに、何人もがケータイで写真を撮っていました。

すごいのは、ボンネットに絵を描いてしまうことですね。



派手だな～　これは真似できないな。


スーパーセブンの近くには、エリーゼが止まっていた。



こいつにも、絵が描いてある。
アキバらしいね～

これらはずいぶん前に閉店した「ザ・コンピュータ館」の側に
駐車していました。

そういえばザ・コン館の横にあった古くて小さい雑居ビルは
解体されて駐車場になっているし、並びにあったソフマップ
秋葉原中古パソコン1号店（これも小汚い建物だった…）も
1月12日で閉店したし、秋葉原も裏通りの乱雑さがちょっと
ずつ失われていってるような気がします。残念ですけどね。

そしていま旧ザ・コン館周辺のこの区画はちょうど再開発に
都合いい感じの広さになってるんですよね。

誰が計画を進めているのですかね…

芝浦水再生センターの再構築事業者が決定

今朝の日経で、決定を知りました。

東京都下水道局のホームページで公式発表されています。

　・ 芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業の落札者決定

　・ 落札者の提案概要

　・ 入札結果の概要

入札に参加したのは３つのグループでした。
　住友商事・大林組・日水コン・久米設計
　住友不動産・清水建設・現代建築研究所・オリジナル設計
　NTT都市開発・大成建設・ヒューリック・東京都市開発・NTTファシリティーズ・
　日本水工設計
赤色が代表企業です。

貯留施設の工事費見積りが興味深くて、住商が103億円、住不が53.5億円、
NTTが77億円と、いずれも予定価格122億円を大きく下回る金額でした。
これが決定に時間がかかった理由でしょうね。

そして借地権設定対価額は住商が621億円、住不が368億円、
NTT都市開発が864億円。
これとは別に借地料も決めるのでしょうが、それらがビルの賃貸料に反映されるわけですから、この設定金額はずいぶんと頑張った感じがします。

提案評価、工事費見積り、借地権設定対価を総合評価して、事業者をNTT都市開発に決定したとのことです。



このようなビルが提案されました。

この決定の第一印象は、住不じゃなくて良かった…　です。
三田ツインのような真っ赤や、住友不動産秋葉原ビルのような金色よりも、
秋葉原UDXのようなビルのほうがこの街には似合うと思うんです。

想定の大きさは、地上32階、高さ153.35m、延床面積179,980㎡と巨大です。
NTTDocomoビルの高さが約145mですから、それよりもちょっと背が高いです。
そして、ソニーシティが高さ99.4m、延床面積162,887.57㎡なので、それを
凌駕する大きさですね。港南では１棟の建物としては最大でしょう。
（港区には森タワー38万㎡！とウルトラジャンボサイズのビルがいるので
　改めて驚くような数字ではないのでしょうけど、それでもすごいです）

ｆｎさんのブログにも記事がありました。さすが、早い！です。　
　

みなと☆しごと５５ が開所

先週末、郵便受けに、みなと・しごと５５が開所したことを
知らせる手紙が入っていました。

　　
　
これ、いいですね。

　


東京都や東京しごと財団の支援を受けて運営すると言っています。

「支援」って言葉が曲者のような気がします。

バリバリ本気から、とりえあえず設置しましたという
いい加減な態度まで、同じ「支援…」で表現できてしまうからね。

気になるのは、各機関の情報連携は密接だろうか、ということ。

そして、最も大事なのは、ここが自ら動いて求人開拓を
することです。
そこから得た生の話をベースに、相談に応じてくれるなら
５５歳を待たず今すぐにでも話に行ってみたくなりますね。

チラシだけでは、会社から求人の話は引き出せないと思いますよ。


就職支援はとても大切なことなので、期待しています。　
　

こんどはスポーツ

ほっともっとのチラシです。
こんどはスポーツ弁当だそうです。



ほっかほっか亭から分離して、新メニューの登場が多くなったような気がします。
試す前に、次が出てきてしまうな…

先月だけで25店舗も新規に出していますし、鼻息が荒いですね。

ドレシア上池袋から定借契約に想いを馳せる…

山手線で見た交通広告です。

ドレシア上池袋の賃貸人募集なのですが、



定期借家契約が普及してきたんですね。

ピンクパンサーのエアタワーも
スパイダーマンのブルームタワーも
募集条件は定期借家契約でしたし。

大塚なのに上池袋なんだ～と思いながら、広告を良く見ると…





５年定借というのは長いですね。注意が必要です。
気に入ってずっとそこに住むのならよいのですが、
事情が変わって途中解約したくなったときに
違約金を請求されたりしないでしょうか。

契約条件のチェックが欠かせないですね。

京品ホテルでの闘い（その５）

ジェフグルメカードの利用案内を見ていたら
「京品ホテル」の名前がありましたよ。



1月25日の強制執行以後の動きは、メディアでは報じられないので、
どうなったのかな～と思ってましたが、2月27日に反対集会が
あったようですね。

毎日新聞の記事
　京品ホテル：団交求めデモ行進　元従業員、支援者ら100人と1.2キロ

京品実業は逃げの一手でしょう。
こいつの尻尾を捕まえるのはタイヘンだと思います。

1日の夜に建物の前を通りかかりましたが、壊れたところも、
新しい張り紙も無く、何も変わってはいなかったです。

３月は苺の季節

東京都写真美術館まで、今日が最終日の「恵比寿映像祭」を
見てきた帰り
（この展示、久々に「？」が頭を駆け巡る、興味深い展示でした。
　実験的なものであったり、意味が分かりにくいものであったり、
　いずれも見るものの単純な理解というか、類型化を許さない
　感じがしました。面白いのですが、少し疲れました）
恵比寿駅の“Juicer Bar”でいただきました。


「苺の生ジュース」


　

香り、果汁感、種の食感と果実の繊維感があいまって美味しい。
どっしりとした飲み心地なので、喉の渇きを癒すようなものでは
ありませんが、疲れた体に自然な甘味がとても心地いいのです。
なので、Mサイズ220円で大満足でした。

品川にも、こんなジューススタンドができないかな～


そして、苺につづいて、春を先取りということで。
アンジェリーナのモンブラン（さくら♪）を
おやつに買って帰りました。



いい日曜日だ。

高浜運河の整備工事が進んでいます

浜路橋のたもとで整備工事が進んでいます。

今月25日が完了予定なので、もうすぐですね。



港シビルというご近所の会社が仕事をしているようです。

　


もちろん、NTTや水道局など、さまざまなところが
関係しています。工事に関することがひととおり
現場で情報公開されています。

　

ここが、まちの猫の新しい居場所になるといいですね。

球春が近づいてきた

少し古いニュースですが、村上春樹さんがイスラエルで
「壁と卵」の喩えを混ぜてエルサレム賞の受賞スピーチをされました。

それで、ふと思い出したのが、彼の昔の作品で
『ヤクルトスワローズ詩集』。

「遠い昔、銀河系の彼方で、ヤクルトスワローズは優勝したっけ…」

いつのまにかヤクルトはとっても強くなり、今はまた弱くなり…
今年のシーズンはどうなりますかね。
おっと、その前にＷＢＣですね！

そうそう、ヤクルトのホームグランドは神宮球場だけど
あそこって、新宿区になるんですね。
秩父宮ラグビー場は港区にあるのに、ちょっと不思議です。


（2007年10月7日 古田選手の引退試合）

品川駅の耐震補強

高輪口で耐震補強工事が行われている。

　
補強前


　
補強後